老小區(qū)裝修怎么辦？住了幾十年的房子你就不想改改嗎？

發(fā)布來源：老房裝修 發(fā)布時(shí)間：2021-05-13

只要是你買的二手房，除非你不打算裝修，不然勢(shì)必繞不開拆除。但是你以為拆除就是拿著大錘敲敲敲？

拆的好施工自然順風(fēng)順?biāo)徊鸬牟缓?/span>，施工時(shí)不時(shí)就要為拆除買單，費(fèi)時(shí)還費(fèi)錢。

那么怎么樣拆的好，在拆除前我們應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？

很遺憾并不都行。

也許很多人想著為了裝修效果，自家的墻怎么地也要為了設(shè)計(jì)獻(xiàn)個(gè)身吧，殊不知有些墻沒了房子是真的撐不住的。

有哪些墻是不能拆除的？有些小伙伴已經(jīng)知道了答案，那就是承重墻。承重墻顧名思義，承受在其之上的重量。拆了承重墻，那么說不定哪天就有樓板糊臉的風(fēng)險(xiǎn)。

如何去分辨一眼看上去沒啥差別的墻到底是不是承重墻呢？

一般來說，我們常見的民用住房分3種結(jié)構(gòu)，砌體結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。下面我們來逐一介紹如何辨隱藏在這些結(jié)構(gòu)中的承重墻。

80年代前的大部分爺爺級(jí)房子算是這類的典型代表了。他的另一個(gè)名字我們耳熟能詳：磚混結(jié)構(gòu)。其層高一般在5層以下，主要由砌塊混合水泥砌筑。

這類的房子我們建議：放過他老人家全不拆。

房子絕大多數(shù)都已經(jīng)歷40年以上的風(fēng)雨，加上當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)施工能力所限，每一面墻都承載一定的重量，勉強(qiáng)夠用。一旦拆除，就像被搶了拐杖的老爺爺，別說走路，站都成了問題。

想要裝修，除非你從底層到頂層全拆了，重新置入新的承重結(jié)構(gòu)。但是這開銷早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通家裝的范圍。

80至90年代5至6層的公房，包括一些小高層就屬于剪力墻結(jié)構(gòu)。主要由混凝土現(xiàn)澆的結(jié)構(gòu)加上磚砌的隔墻構(gòu)成。

這類房子你只要記?。?/span>磚砌墻可敲，混凝土不拆。

由于其結(jié)構(gòu)承載的原理，強(qiáng)度較高的混凝土墻作為支撐房屋的主要部分，磚墻僅起到分隔的作用。因此，作為承重墻的混凝土部分是不可以隨意拆的。

灰色的為混凝土結(jié)構(gòu)

比起砌體結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)中的磚砌墻因不承擔(dān)承重部分，在裝修時(shí)是可以因著設(shè)計(jì)而拆除的。

露出紅磚的砌體墻

有人說那我在剪力墻上開門洞，在洞邊做些加固總沒問題吧。

我們不說被人發(fā)現(xiàn)你拆剪力墻導(dǎo)致被投訴，還要花費(fèi)額外開銷和時(shí)間來修復(fù)這些。單從結(jié)構(gòu)上來說，破拆的地方哪怕做了加固，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度也無法恢復(fù)到原來。如果哪天來了地震或者房屋年久失修，這點(diǎn)損失的強(qiáng)度或許就是壓垮樓板的最后一根稻草。

90年代的高層，以及很多90年代后的商品住房就屬于框架啊-剪力墻結(jié)構(gòu)。主要構(gòu)成類似于剪力墻結(jié)構(gòu)，唯一不同的是，框架剪力墻會(huì)多出一些突出墻面的柱體。

框架-剪力墻結(jié)構(gòu)的高層

這類房子和剪力墻結(jié)構(gòu)一樣：磚砌墻可敲，混凝土不拆。

比起剪力墻結(jié)構(gòu)的房子，因框架結(jié)構(gòu)體系中柱子的存在，混凝土墻的部分極大減少，所以很多墻實(shí)質(zhì)上只是磚砌用來分隔空間，因此可以敲掉。

但是反過來說，這類結(jié)構(gòu)中的混凝土部分嚴(yán)禁隨意拆除！因?yàn)橥俨糠值膸讉€(gè)承重墻鏈接的都是柱體，有著極為重要的承重作用。特別是在高層，一旦拆除，后果難以預(yù)料。

等等，你是不是忘記了墻上還留著什么玩意兒了？

墻上那層白白的東西你還沒鏟掉呢。那東西叫填泥，俗稱膩?zhàn)?，是一種厚漿狀涂料，主要是填平墻面，在做墻面涂料或者瓷磚墻紙前，必須要批膩?zhàn)?/span>。